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市民每天降价1000元拍卖自己住房(组图)
房产证部分内容

市民每天降价1000元拍卖自己住房(组图)
“荷兰式拍卖”房源所在的小区

  “建造面积92.54平方米,对口著名学校,采用‘荷兰式拍卖’方式出售,每天降价2000元(9月2日起调低降价幅度为每日1000元),起拍价89万元!”近日,在沪上某着名论坛,一位网友因其采取了不为民众所熟知的“荷兰式拍卖”卖房,成为关注焦点。

  对此,有网友质疑说,依照这种卖房方式,总价每天降落,444天后房子不就白送了吗?房东甄先生说明说,对房子的价值,他有自己的心理底限,不会无穷制地降价。他预期,9月中旬应当可能找到适合的买家,而且会在某一天“忽然”成交。

    荷兰式拍卖:越拍越低直至成交

  “我目前急需用钱,这种拍卖方式既可以让我的房子最快出售,又不会让我的心理预期跌破市场的蒙受范畴,在房价一直回升的时候,我也不想白白吃亏。”显然,甄先生已经对“荷兰式拍卖”研讨得颇为专业。

  据记者了解,“荷兰式拍卖”又称“减价拍卖”,其拍卖标的的竞价由高到低顺次递减,直到第一个竞买人应价到达或超过底价,就可即时成交。

  在上述卖房案例中,起价89万元,每天降2000元,假如10天之后一位购房者乐意接收当日87万元的价格,即可成交。据了解,只管全部进程中出价只有一次,但因为购房者都担忧别人领先出价lv2012女王新款目錄,所以竞争更像是一场缓和的“心理战”,终极的成交价通常也不会很低。

    网友调侃:444天后房子白送人?

  “荷兰式拍卖”卖房帖引起网友热闹探讨。除了少数人对甄先生自成一家的卖房方式表白了信服之情外,多数人都对这种卖房方法提出了质疑。网友“lgd19890207”跟帖说:“这样卖房,444天后那不是免费送人了呀?”另一名“买了新居”的网友直言这种卖房方式是一种投契,并不无调侃地预祝楼主卖房投机胜利。

  面对网友或讥嘲、或质疑、或佩服的声音,甄先生都在网上逐一作答。甄先生表示,这次卖房纯洁是家庭起因急需用钱,相对不存在投机行动。他还表示,这只是一种发售方式,但房子最终以什么价格成交,他自己有心理底限。

  为抒发诚意,甄先生还将自己的房屋以及产证的照片,都颁布在帖子内lv官方網,称“我卖房子,卖的是诚意跟品德”。

    房主解释:降价幅度还将持续缩窄

  记者从该物业所在的闵行区某小区了解到,和甄先生在网上公布的信息一样,这套房子竣工于1995年,两间房朝南,包含厨卫在内的房间都是明间,92平方米被计划成四室一厅的样子。除了装修稍显陈腐,以及底楼无奈防止的湿润外,这套房子给人的感到仍是相称实惠的。对于小区四周有火葬场的客观情况,甄先生也并不讳言,认为卖房就要卖个“诚信”。

  甄先生表现,屋子的最初起拍价为89万元,截至昨天,经由一段时光降价后,当初的总价已是87万元。“从今天起,降价幅度已经调剂为天天1000元;当前视情况不同,还有可能调整为每天降价500元。”他说,跟着拍卖价与本人心理价位日益濒临lv2012官方kason新款目錄,降价幅度也将及时调整,不会呈现降到白送的状态。

  正如甄先生所说,由于是急于出卖,他所开出的价格确实并不比市场价格高。记者访问所在小区邻近的房产中介公司懂得到,但凡对口学校的学区房,价格都在1万元/平方米左右,只是会依据装修、颐养、屋宇个体情形不同,价钱略有浮动。

    遭受为难:看房人仍习惯“直接砍价”

  “看房的人还是良多的,仅上个周末就有6拨,许多人固然表达了购房动向,但开出的价格并不是当日的实际价格,而是买方自己认为的公道价格,与我的心理预期相差甚远,所以不想斟酌。”看来,多数看房者仿佛不太清楚规矩,还是习惯“直接砍至心理价”。

  在房产中介公司,记者也看到甄先生的房子正在挂牌销售。与甄先生请求不同的是,中介公司挂出的价格仍然是最初的“89万元”,并不显示出逐日在下调总价。

  对于市场的反映,甄先生依然以为“荷兰式拍卖”完整可行,因为房屋价格每天都在调整,网友看完房后,可以根据心理价位竞买,而他自己也能够通过调整降价幅度来保障自己的好处。

  甄先生强调,这套房屋的市场价值客观存在,信任目前这种不为人所熟知的拍卖方式早晚会取得大家的认可。

    [消息附件] 增价拍卖与减价拍卖

  ●英格兰拍卖也称“增价拍卖”或“低估价拍卖”。是指在拍卖过程中,拍卖人发布拍卖标的的起叫价及最低增幅,竞买人以起叫价为出发点,由低至高竞相应价,最后以最高竞价者三次报价无人应价后,响槌成交。但成交价不得低于保存价。

  ●荷兰式拍卖也称“减价拍卖”或“高估价拍卖”。拍品有一个起拍价格(即拍卖的最高冀望价格),随着拍卖进行,该价格会随时间的变动主动向下浮动,如果浮动到某个价格时有竞拍者乐意出价,则该次拍卖成交。荷兰式拍卖的竞价是一次性竞价,即在拍卖中第一个出价的人成为中拍者。(晨报记者 李 芹实 习 生 荀澄敏)

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