小象

　　据高祥介绍，“一般10万算一股，想入股起码也得10万，多了可能几百万，利润也是按出资比例调配。”

　　拿到活后拆迁公司开始评估。“评估就是定价，一平方米多少钱，主要是看建造里边货多货少。”据高祥介绍，“货”主要是指钢筋、门窗，还有砖头、电表、铁、地板等等。

　　“干拆迁，利润低于20%就算赔钱。但100%的利润也不算高，最高的300%、400%都有。”黎江说。

　　做拆迁工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村拆迁。他向记者描写了拆迁进程中构成的好处链：有资质的拆迁公司承包拆迁工程，根据不同工程利润大小，或者由发包方给付每平方米几十元的费用(利润低)，或者向发包方交纳每平方米几十元的费用(利润高)；拆迁公司拿到工程后，便租赁挖机，组织农夫工、接洽渣土车主。拆迁公司收益主要来自拆下来的钢筋、门窗等；这笔费用加上发包方给的费用，或刨去上交给发包方的费用及挖机出租方、农夫工及渣土车主相应费用后，就是拆迁公司的纯利。“这么跟你说吧，这是个稳赚不赔的生意。只有不出平安事故，确定都能赚钱。”高祥说。

　　还有相称一部分工程是交给开发商，再由开发商发包给拆迁公司。“想拿这样的工程，你必须和开发商很熟，或者是能搭上关系，不然也拿不得手 LV2012女王新款目錄。”高祥说。

　　强拆时免不了有村民去上访 bv官方網，但也杯水车薪。“火车站、机场都住着我们许多人，就是为了预防上访。来了，就给他截住，强行部署在接待所，管吃管住，就是不让你走，缓缓磨你的性子，时间长了，你也就消停了。”马刚说。

　　依照划定，拆迁公司须向发包方缴纳每平方米15-20元的保障金。“这其实就是押金，一是避免拆迁公司半途撂挑子不干，二是出了保险事变时用来赔偿。”高祥先容说。

　　“那个活总共50万平方米，人家直接就截留了1000万。你说这些人挣钱容不轻易？”马刚说，“没措施，由于政府只认头包，后面的二包、三包都与政府无关。我们得靠这些人挣钱呢。人家吃肉，我们随着喝汤。”

　　揽活

　　2009年拆迁西安南郊某村，共50万平方米，发包方给出的价格是30元/平方米，中间人拿走20元/平方米后，到他们手里只剩下10元，“就这样也挣钱。”高祥掰着指头算，挖机每平方米3.5元，共175万；清算垃圾按每平方米10元付给渣土车主，共500万；卖旧钢筋、门窗、椽子等共收入750万，再刨除治理费10万，这个工程总共赚了565万，工期只用了不到3个月。

　　评估实现，断定价格后，拆迁公司开始寻找合伙人。

　　乾县马连镇人高祥(化名)有两个身份：股东和木料场老板 ck手錶，这两个身份都和拆迁有关 lv2012女王新款目錄。“有拆迁工程时，大家合伙入股做名目；拆完后木料运到场里再卖掉。”高祥说。

　　施工

　　城市要发展，正当拆迁无可非议，但拆迁公司隐藏暴利，如何增强监管，透明标准，还利于民，值得关注和思考。起源：华商网-华商报

　　主要看关系

　　在拆迁公司的眼里 gucci皮夾型號，工地上遍地是宝。高祥向记者出示了去年在西安某城中村拆迁时的一日不完整流水收入：10月21日，电子表1700个×0.5元/个=850元，三相电表20个×2.5元/个=50元，黑电表290个×4.5元/个=1395元，地板砖2605个×1元/个=2605元，铁2.62吨×1750元/吨=4584元，塑料管402个×1.8元/个=723元，铁皮925个×1元/个=925元，铝线363公斤×1.5元/公斤=544元……

　　很多木器厂的老板都有至少两个身份：木材经销商和拆迁公司股东。“这里很多人挣大钱了。”武君感叹地说。

　　“胆大、心黑、有钱。”当记者问高祥“干了十几年拆迁，最大的感触是什么”时，他如斯答复。

　　高祥也向记者讲述了强拆的内情。“对钉子户，签合同时都写得很明白，个别由村上负责告诉搬迁时光。到时假如还没搬走，直接把屋子挖倒，破坏的门窗、家电等从新进行抵偿。如果出了人命，甲乙双方都要管。”

　　据马刚介绍，在作为发包方的相干部门和单位外，还活泼着一批中间人。中间人的范畴很大，包含要拆迁的村子的负责人、开发商、拆迁主管部门的负责人、相关引导的亲戚友人等。“只要能和这些人‘说上话’，咱就能千方百计地搞定，不就是钱的问题么？”马刚说。

　　“如果货多，我们还得花钱从发包方或中间人手里买。”马刚告诉记者，2007年时，他们在西安北郊承包的一个活，就是以每平方米10块钱从中间人手里买过来的。那个工程20万平方米，“中间人动动嘴皮子，就挣了200万。”

　　跟着大范围的拆迁，近几年来生意兴旺的不仅仅只有拆迁公司 gucci 2012奢華名品 新款目錄，从工程发包方、中间人、承包工程的拆迁公司、实际唱工程的公司，到挖机出租商、渣土运输车、旧资料市场，都成为这条拆迁利益链中的一环。对于他们而言，拆迁工地俨然是一座“金矿”。

　　找齐股东，交了押金，开始进入拆迁环节，进举动迁、安置村民。“产生的所有费用基础都是由开发商全体承担，政府只是出头具名协协调村民的关系。”马刚说。

　　而一般的拆迁工程，工期都不会超过3个月。“你说说看，这是不是时间短、奏效快、利润高的好活？”对此，马刚也有同感。

　　“有的直接能和当地政府说上话，领导一拍板，这工程就归你了。”马刚告诉记者 chanel2012時尚女王新款目錄，“不必头脑想都能知道，不回扣 coach2012女王新款目錄，人家凭什么要把工程给你？”

　　“来钱这么快，有点途径的谁不想干啊？”高祥说，“好多公司为了揽到活，最后都动了刀子斧头。”

　　合伙

　　马刚也向记者证明了这一点。“工地上常常能看见两帮人拿着棍棒、刀子对打，说到底，不都是看中了这个行当的暴利么！”

　　短短数月赚到多少百万

　　400%的利润都有

　　■本报记者 刘雪涛

6月10日，西安北郊一正在拆迁的城中村 本报记者 黄利健 摄

　　30岁左右的黎江(化名)干拆迁的时间也不短了。“都晓得拆村子好，利润高嘛。”他直抒己见地告诉记者，拆一个村庄净利润几百万。“太阳升起、落下，10万进账；再升起、落下，又是10万。”他形象地说。

　　有些工程必需进行招投标，但其中仍然有着能够操作的空间。“提前和别的竞标人说好，你可以报名，但到时候不要竞标，不要和我抢，我拿到活后，给你几万元的辛劳费。”马刚告知记者，当然，招标人对此心知肚明。

　　拆迁的利润到底有多大？“一般都是投多少，挣多少。货多的话挣得更多。”高祥向记者算了一笔细账：

　　暴利

　　“拆一个城中村轻轻松松挣几百万，稳赚不赔 lv官方網。”近日，几名拆迁公司的股东向记者揭秘。

　　有的工程先由专门负责拆迁的国有公司拿到，而后再转包给拆迁公司。“有门路的直接从相关部门接活、找发包公司，否则，就得靠中间人介绍。”马刚告诉记者。当然，相称可观的好处费是少不了的。

　　据其介绍，动迁时，拆迁公司的股东既能挣固定工资，又能挣提成。“一般情形下，固定工资每月大略是1800元，迁走1户还能额定挣最高上万的提成。”

　　“一般都是大股东或者牵头的拿到工程后，开端找股东入伙。”马刚说，依据工程量和押金量，股东可多可少。

　　“这实在是一个暴利行业！”一位拆迁公司的股东向记者流露。

　　如果货少，就须发包方承当用度。“普通拆迁一个平方米，发包方要给付30块左右的费用。”但马刚说这笔费用到拆迁公司手里时，往往只剩下不到一半。“2008年咱们包的一个活，由当地政府先把全部工程给了一家房地产开发总公司，政府给出的价是33块钱一个平方米，但房地产总公司给我们的价是一个平方米13块钱，即是是房地产总公司啥也不干，转了个手，就白白拿走了20块钱。”

　　“强拆，就是硬整。”提起强制拆迁 勞力士2012新款手錶，黎江绝不隐讳。

　　给旁边人的利益费则因人而异、因详细工程而异。“关联越硬，回扣就越少，利润就越大。”马刚说。

　　“3个月，将近100%的利润。”他“啧啧”地咂着嘴。“我们这算啥嘛，大股东起码都挣了300万呢。”

　　“有些股东就是干股 lv官方網，不摊本钱，不出人，只拿钱，不干活。然而，不要这些股东，你这活就干不成。”据黎江介绍，这些干股东包括官员、介绍人、村干部甚至还有黑社会。

　　城市在加速发展 longines浪琴錶，拆迁也成为我们身边一种司空见惯的行动 coach官方網。但你兴许不懂得的是，拆迁背地，简直每一个环节都暗藏着暴利的因子。拆迁一个项目，利润率有的到达300%-400%，仅给中间人的回扣，有时就高达数百万，而拆迁公司短短几月也能赚几百万……

　　而大股东分的更多，因为“工程是大股东揽过来的，有时候他说要给介绍人提成，每次都是几百万，直接从‘空中’提走，这些钱不入账。实际上这些钱一部门给了介绍人，一大半本人就直接拿走了。”提起这些，高祥有些不忿。

　　2008年时，马刚跟别人在西安北郊承包了一个活，30万平方米，需交押金500万。那次他们找了18个股东。

　　马连镇就是个远近驰名的“拆迁专业镇” chanel 香奈兒中文官方網站，这个镇上有很多人都在专门从事拆迁。高祥告诉记者，在马连镇入股拆迁的最少也有1000人，其中资金实力较为雄厚、可以牵头或当大股东的有一两百人，小股东则有八九百人。“一次能拿出二三百万的最少有200人。”“在马连镇，一天攒个一两千万不是问题。”高祥称。“只要有活干，股东多的是，立刻就能拿钱入股。镇上的信合和邮政储蓄一天内钱就能给提空了。”高祥告诉记者，“常常能看到县上的运钞车一天往返几趟地往镇上运钱。”

　　常设筹资一天内可提空储蓄所

　　马刚向记者讲述了一次“血淋淋”的强拆。2007年拆迁一个村子时，最后剩了一家人不肯搬走。拆迁公司花钱叫来一些社会闲散职员，“一人100元，着手200元，叫了50个人，都是身强体壮的小伙子，人手一副白手套、一根橡胶棍。”马刚说，他们当时和辖区的有关部门和派出所都打过召唤。去的时候后边就跟着120救护车、发掘机。拆迁公司的人进去就搬东西，搬不了的就砸，挖掘机随后就动工了，不到半个小时，房子就变成了平川。

　　拆迁中的暴利让良多人看得眼红，纷纭欲挤进这个一夜暴富的行当。

　　迁1户提成最高上万

　　按照规定，拆迁公司必须存在行业资质。那些没有资质的拆迁公司，为了揽到活，就挂靠在有资质的公司名下，切实找不到挂靠单位的，罗唆就借别人的执照。“有一回承包华阴一个活，我们一次拿了16个照，都是借别人的 coach最新款。”

　　拆迁公司怎么样才干揽到活呢？

　　一次强拆中，一个村民家里兄弟四个死活都不乐意搬，最后他们想出个方法，让一个与那家人相熟的人，以请吃饭为名，晚上将那弟兄几个全部约出来。“这边人刚走，我们事先潜伏好的拆迁队就进去了，几分钟就把东西搬完了，挖掘机直接上去，叮呤咣当一阵挖，房子直接给刨倒。那兄弟几个回来一看傻眼了，吃了顿饭房子没了。最后没办法，只能接受赔偿尺度。”高祥告诉记者，“你还不接收？行，我们坐在办公室里等着，你渐渐来找吧，把你磨得到最后你自己都不想来了。”

　　马克思在《资本论》中提到，“如果有10%的利润，资本就会保证到处被应用；有20%的利润，资本就能活跃起来；有50%的利润，资本就会逼上梁山 lv蜜語包包；为了100%的利润，资本就敢蹂躏一切世间法律；有300%以上的利润，资本就敢犯任何罪恶 gucci官方網，甚至去冒绞首的危险。”

　　“好比说你能挣200万，就得给领导分一半。”黎江告诉记者，好处费都是提前给的。“这是游戏规矩。这行水太深。”

　　“拿工程，重要看关系。”黎江坦言。

　　而大局部村民在拿到弥补、安顿款后，都能顺利搬走。“当然，也有少数钉子户。为了赶工期，只能强迫拆迁了。这期间发生的所有费用，比方把人打逝世、打伤，把屋里的货色损坏了，先由一些政府部分露面和谐、会谈，最后由开发商拿钱赔偿。”据马刚介绍 lv2012官方kason新款目錄，对于人命赔偿费，都由拆迁公司按工程费用减掉，“一条人命正常十几万就能搞定”。

　　“这个工程我们交了600万元的押金，其中最大的股东出了300万，其余的有拿100万的，也有10万、20万的。”高祥告诉记者，他当时只入股了10万元。“我们这样的小股东既在工地干活，拿工资，还能参加分成。”这一个工程做下来，高祥赚了将近10万元。

　　拆迁

　　拆下来的东西中，钢筋和门窗最值钱。同是乾县人、同样做拆迁，属于拆迁行当大户的马刚(化名)告诉记者，一般城中村拆迁中每平方米可产生20公斤左右的钢筋，拆下的门框可卖5-6元/平方米。他给记者算了一笔账：以一个10万平方米左右的城中村为例，承包价钱为15元/平方米，拆后每平方米值26―27元，刨掉承包费、人工费、拉土费、机械费用后，一个城中村拆下来，短短几个月，微微松松都能赚到好几百万。“咱们摊人、摊钱，把钱背到本地，竣工后再把更多的钱背回来。”高祥说。

　　在乾县做门窗生意的武君(化名)，时常会在乾县马连镇一家木器厂委托加工门窗。“很多木料都是从西安、咸阳的拆迁工地上拉回来的。”他说。这个不大的镇子上有着300多家木器厂，是邻近著名的旧木料市场。

　　“开发商为啥会迫不得已地掏钱呢？利润大呗！”据高祥介绍，很多拆迁改革都是由开发商掏腰包，先把钱给政府，政府再补偿给拆迁户 cartier卡地亞手錶。“这部分费用(包括回迁分配的住房、门面房等)是绝对固定的。建成后的楼房先安置村民。如果楼盖得低了，开发商就无利可图，所以都在盖高楼 coach包包型錄，楼越高利润越大。”

　　“当然，你要是能直接找到主管领导，那就一步到位了。”黎江也对此深有感想。